安德鲁斯工党政府已经更新了维多利亚州的租赁法律，为降低能源费用和减少气候污染的效率江南极速存款标准铺平了道路。以下是关于这项改革和其他重要改革的内幕。
新2018年住宅租赁修正案2018年9月通过的法案包含了数百项涵盖租赁法各个方面的改革，这对你来说是一个相当令人生畏的前景。因此，以下是我们对关键变化的看法，特别是当它们与我们的特殊利益相关时能源和用水效率标准．
有关整个改革方案的更详细信息，请访问维多利亚州消费者事务江南极速存款．
新法律将逐步实施，并默认于2020年7月1日生效。
虽然新法律涵盖了130多项改革，但维多利亚州环境部特别关注于为租赁房屋引入最低能源和水效率标准。江南娱乐东尤文图斯入口江南体育官方入口江南极速存款
出租房产的效率通常比自住住房低得多，让租房者面临高额的能源账单和不健康的生活条件(冬天很冷，夏天很热)。租赁房屋占我们住房存量的三分之一以上，由于效率低下而造成的能源浪费也是维多利亚州气候污染的主要原因。江南极速存款但业主几乎没有动力投资隔热或高效加热器等节能措施，因为更低的账单和更舒适的舒适度带来的好处都归租户所有。解决这个问题的唯一方法是要求出租房屋在出租之前达到基本的节能性能标准。
新法律将确保每个出租房屋都符合基本要求，例如:
重要的是，新法律还赋予了为能源和用水效率表现设定最低标准的权力。然而，这些效率标准要求的细节还没有制定出来——这将在未来12-18个月的法规中定义。
江南体育官方入口江南娱乐江南极速存款东尤文图斯入口维多利亚州环境部将继续积极参与这一进程，努力确保它们包括高影响措施，如绝缘、通风密封、低流量淋浴头和高效的固定加热和热水系统。
正如我们在报告我们支持以分阶段的方式引入标准，向业主发出大量遵守标准的通知。这将允许合规成本在必要时分摊到几年，避免租金上涨的压力。改革中包含的补充保护措施(见下文)也应确保标准不会导致不合理的租金上涨。
要了解更多关于它是如何工作的，这里有一个关于效率标准的主要神话和事实的简要总结。
消费者事务是关于其余改革的详细信息的最佳来源。但以下是人们向我们提出的主要问题的简要总结:
养宠物．租客需要获得房东的许可才能养宠物，房东有14天的时间向VCAT提出申请，以拒绝同意。如在14天内没有提出申请，则视为已获批准。在决定拒绝同意是否合理时，VCAT可考虑多个因素，包括宠物的类型，以及物业(包括电器或配件)的性质和性质。有理由认为，宠物可能会对被本地花园吸引的野生动物造成风险，这将是VCAT考虑的一个相关因素。
小的修改．租客有权在不事先征得房东同意的情况下，对房屋进行一些小的修改，比如在墙上钉一个钩子，或者安装锚来防止家具砸到孩子。修改需要谨慎进行，并在某些情况下使用合适的合格人员。租客将负责恢复对物业的任何更改。
然而，重要的是，租房者不需要拆除通过计划资助的改造，例如通过家庭效率升级计划安装的低流量淋浴头或通风密封。这将大大增加租房者参与这些公共资助计划的机会。
租金涨幅．房东每年不得提高租金超过一次，而且租金上涨的计算方法必须在租赁协议中提前规定(例如，在12个月内不得超过X %)。