1.大多数出租的房产不是状况都很好吗?
维多利亚州住房存量的整体效率很低，这意味着许多在其他方面状况良江南极速存款好的房屋仍然可能是低效的。平均而言，租赁房产在效率方面更差，与自住房屋相比，租赁房屋的隔热等基本措施的使用率要低得多。
目前管理维修和维护的法律只要求房东将房产归还到租赁时的状态。如果一处房产没有保温装置或固定加热器，根据现行立法，没有义务提供这些设备。
2.难道出租物业不是已经被要求达到建筑标准了吗?
维多利亚州的建筑只适用于建江南极速存款筑时适用的标准。
在建造时符合建筑标准的出租房屋，不需要满足此后引入的任何升级标准。[1]自1990年以来，由于新建楼宇的标准，特别是效率表现方面的标准已逐步提高，出租物业缺乏相应的标准，导致房屋行业出现了两级分化。
3.自愿激励有效吗?
不幸的是，自愿的市场激励通常不会鼓励房东投资于效率升级，因为更低的账单和更好的生活条件所带来的好处主要是留给租户的。这就是所谓的“分割激励”问题，因为更低的账单和更好的生活条件带来的好处主要集中在租户身上。
我们从经验中知道，大多数房东不会利用自愿的节能计划，即使他们得到了补贴。另一方面，租户往往不愿要求提高效率，因为他们担心被驱逐或租金上涨，尤其是如果他们处于不利地位的话。
4.租房不是暂时的吗?
现在不是了。随着房价的上涨，越来越多的维多利亚人已经买不起房子，租房正成为一种长期的状况。江南极速存款最新的人口普查数据显示，现在三分之一的家庭是租房者，而1991年这一比例约为四分之一。自20世纪90年代以来，租房超过10年的家庭比例翻了一番。
租赁家庭的面貌也在发生变化。尽管曾经单身人士和年轻人主导着私人租赁市场，但自2011年以来，有小孩的家庭已经成为维多利亚州最大的租房群体。江南极速存款[２]
5.租客就不能避开质量差的房子吗?
租户并不总是有这样的选择。在墨尔本这样竞争激烈的租赁市场，许多租户在价格范围内的房产选择方面几乎没有市场影响力。这种影响弱势租户的长期情况正变得更糟，因为越来越多的中等收入租户(上一代人可能会拥有住房)现在留在私人租赁市场，将低收入家庭推向越来越边缘的房产。
由于这些边际财产不需要达到任何基本标准，已经脆弱的人正面临着额外的健康和生活成本压力。
6.租金和驱逐怎么办?
保持合理的合规成本，并允许房东在几年内分散投资，将减轻租金上涨的压力。我们亦认识到新租金法例需要额外的保障，以防止不合理的租金上涨。
提前将合规日期标记出来，并允许房东在几年内分散投资，将成本控制在租金收入中位数的5%左右(见下文)。如此巨大的成本不足以证明租金涨幅高于CPI的合理性。然而，我们认识到，一些房东可能会以这些标准为借口，不合理地提高租金，这也是我们呼吁在立法中提供额外保护的原因。我们还建议租赁物业在新租约开始时必须遵守。随着租约在不同时间生效，这将在整个租赁房屋库存中实现滚动合规，避免对市场的突然冲击，并将驱逐风险降至最低。
英国、加拿大和新西兰等其他司法管辖区几乎没有证据表明，标准的出台对住房供应或租金产生了任何重大影响。昆士兰州最近也宣布将在不久的将来引入租赁标准。这场运动是由百万家园联盟维多利江南极速存款亚州领先的社会正义和消费者组织，他们坚信环境、健康和能源负担能力的好处远远超过不良后果的风险。江南体育官方入口
7.房东的成本是多少?
要求业主以一种避免危及他人安全和福祉的方式经营业务并非不合理，就像餐馆经营者、运输供应商和大量其他企业面临与公共安全有关的义务一样。
维多利亚州可持续发展研究表明，江南极速存款一揽子基本的节能措施可能花费约5500澳元。对于每年租金收入超过2万美元或在5年实施期内收入超过10万美元的房地产投资者来说，这并不是一项繁重的义务。对于那些已经把房产保养得很好的房东来说，合规成本可能更低。此外，大多数房地产投资者都属于收入最高的前五分之一阶层，而超过一半的人属于财富最高的前五分之一阶层。[3]
8.租客可以节省多少账单?
一套基本的节能节水系统每年可以为一个家庭节省近850美元的能源和水费。最近电力和天然气价格的上涨意味着一些家庭的储蓄可能会更高。另一方面，为了支付高额的能源账单而限制能源使用或削减其他领域支出的家庭可能会看到更少的账单节省，但很可能会从提高家庭效率中获得健康益处。
- 建筑物必须遵守烟雾报警器和泳池围栏的追溯要求，但没有规定质量或宜居性的客观标准。
- 澳大利亚统计局2017,2016年人口普查:维多利亚州，http://www.censusdata.a江南极速存款bs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/2?opendocument;W. Stone等人，2013年，澳大利亚私人租赁行业变化中的长期私人租赁，AHURI最终报告第209号
- R.威尔金斯，2016，澳大利亚家庭、收入和劳动力动态调查:第1至14波调查的精选结果——HILDA调查的第11次年度统计报告，墨尔本应用经济和社会研究所