每当我们谈论租赁物业的健康、安全和效率的最低标准时，大多数人都认为我们需要做些什么来解决目前的情况。租房效率普遍较低，对租房者的负担能力、健康和福祉产生了重大影响，而所有这些浪费的能源也加剧了维多利亚州的气候污染。江南极速存款
我们呼吁的是简单的常识:所有的出租房屋都应该是宜居的。它还为租户带来了更好的住房、健康和生活质量方面的好处。但有时也会有人担心可能产生的不利后果，例如标准可能导致更高的租金和驱逐，或给房东带来不合理的成本。
虽然这些担忧是可以理解的，但现实是，如果分阶段有序地进行得当，这些风险是很小的，而对我们社区中广泛和不断增长的横截面的潜在利益是非常大的。
以下是如何设计租金标准来解决这些问题。
首先，我们建议将标准设定在较低的水平，目标是表现最差的房屋，我们社区的任何成员都不应该居住在这些房屋中。换句话说，引入标准并不意味着该州的每个房东一夜之间就会突然被要求履行一系列繁重的义务。
标准将首先解决基本问题，如外部门上的安全锁、安全的电气和燃气连接、基本的耐候性和绝缘的存在……
我们希望第一套标准能够解决基本问题，如外部门的安全锁、安全的电气和燃气连接、基本的耐候性和绝缘的存在。虽然现有数据不完整，但我们预计会出现这种情况代表约占租赁住房市场的10%。大多数房东已经认识到保持物业良好维修的好处，要达到这些初始标准几乎没有困难。
一旦将表现最差的房屋改造到合格水平，下一个挑战就是将我们剩余的租赁房屋提高到合理的效率表现水平。江南极速存款以世界标准衡量，维多利亚州的住房是相当低效的——这是我们历史上低能源价格的遗产——但租赁住房的存量通常更糟糕。
标准最初设定较低，针对表现最差的房屋。大多数房东已经很容易遇到这些问题了。
尽管在过去20年里，新建筑的标准逐步提高，许多房主也通过投资提高效率来应对不断上涨的价格和越来越极端的天气，但目前没有什么可以鼓励对租赁房屋进行同样的改进，因为大多数租赁房屋都是在现代建筑法规出台之前建造的。随着能源价格的飙升，越来越多的家庭(包括无法拥有住房和长期租房的家庭)，这种低效率的历史遗产正在对我们社区中相当大且越来越多的人的生活成本和生活质量产生重大影响。
因此，一旦最初的一套标准到位，就需要随着时间的推移逐步提高标准，以鼓励对节能功能的投资，而这些功能往往不太明显，即使在维护良好和质量良好的住宅中，也往往不是优先考虑的事项。
能源效率的特点包括采取措施，如达到规定的标准(如保温)。R3.5)，良好的通风密封，使用寿命结束时更换固定电器，如高效型号的热水和加热器，以及高效照明。将这些后续标准与评级工具联系起来是有意义的江南极速存款维多利亚居住效率记分卡因此，这些义务是为每个家庭量身定制的具有成本效益的综合措施。
从2018年4月起，英国房东将被禁止出租低于最低能源绩效证书等级的房屋
英国最近已经实施了这样的计划，从2018年4月起，房东将被禁止出租能源性能证书最低等级F和G的房屋。
这些标准要么在新租约开始时生效，要么在事先设定的特定日期生效。维多利亚州的平均租期约为15个月，在未来几年内，该标江南极速存款准将逐步有序地推出，从而避免任何驱逐的理由。提前告知遵守日期也会让房东有机会在必要时将投资分几年进行，从而将租金上涨的压力降至最低。我们还建议在立法中加入一些额外的保护措施，以防止租金上涨，例如规定最高的年度涨幅，或允许租户对与实际合规成本不成比例的涨幅提出质疑。
这些标准要么在新租约开始时生效，要么在事先设定的特定日期生效。
租金标准将惠及大多数人
总会有人反对各种形式的监管，也不是所有的租户都表现良好。但我们不应该让少数租户和房东的不良行为阻碍明智的改革，这将产生重大影响——不仅可以提高租房者的生活质量，还可以帮助维多利亚州实现其减排目标。江南极速存款